שירות

ייעוץ משכנתאות

מבנה משכנתא שמתחיל מההכנסה החודשית שלכם — ולא מהיעדים של הבנק.

מה הוא כולל

פירוק של ההצעה הבנקאית — וחשיבה מחדש מהיסוד.

משכנתא היא לא מספר אחד. היא הרכב — של מסלולים בריביות שונות, בתקופות שונות, עם רגישויות שונות לאינפלציה ולעליית ריבית. הבנק יציע לכם הרכב שעובד לטובתו. עבודתנו היא לפרק את ההצעה הזו, לבחון כל מסלול בנפרד, ולבנות מחדש את התמונה כך שתעבוד לטובת המשפחה.

אנחנו לא ממליצים על מסלול ספציפי לפני שראינו את המספרים. כל החלטה מבוססת על תזרים המזומנים האמיתי של המשפחה, על אופק ההכנסות הצפוי, על תיאבון הסיכון הספציפי שלכם — ועל הריביות הזמינות בשוק באותו רגע.

השירות מסתיים רק כאשר המשכנתא בתוקף, אתם הבנתם בדיוק על מה חתמתם, ואין יותר שאלות פתוחות. עד אז — אנחנו בקו.

כולל:

  • ניתוח מלא של ההכנסות, ההתחייבויות והוצאות הקבע
  • בנייה של מבנה משכנתא מותאם אישית — הרכב מסלולים
  • פנייה ל־3–5 בנקים במקביל וניהול המשא־ומתן עבורכם
  • השוואה אובייקטיבית בין ההצעות, בעברית פשוטה
  • ליווי לפגישת החתימה הסופית ובדיקת מסמכי המשכנתא
למי זה מתאים

המסלול הזה נכון בדיוק כש—

אתם מול הצעת בנק ראשונה

קיבלתם הצעה ראשונית מהבנק שלכם, ואתם רוצים לדעת אם המספרים באמת אופטימליים — או רק "סבירים".

אתם בין כמה בנקים

יש לכם בידיים שתי הצעות או שלוש, וקשה להשוות ביניהן באמת — כי כל אחת בנויה אחרת.

המצב הפיננסי מורכב

שני בני זוג עם הכנסות שונות, עצמאי, בעלי הלוואות נוספות — מצבים שדורשים בנייה מותאמת ולא תבנית.

איך זה עובד

ארבעה שלבים. שקופים לאורך הדרך.

01

פגישה ראשונית

חצי שעה ללא עלות — אנחנו לומדים את המצב, אתם מחליטים אם זה מתאים.

02

איסוף נתונים

תלושים, חשבונות בנק, התחייבויות. הכול מאובטח ונשמר אצלנו בלבד.

03

פנייה לבנקים

אנחנו פותחים תיקים מקבילים, מנהלים את המשא־ומתן ואוספים הצעות.

04

החתימה והליווי

הצגת ההצעה הטובה ביותר, ליווי לפגישת החתימה, ובדיקה סופית של המסמכים.

בית פרטי — סמל המטרה הסופית של תהליך הייעוץ
שאלות נפוצות

מה משפחות שואלות אותנו לפני שמתחילים.

בממוצע, מהפגישה הראשונה ועד חתימה על המשכנתא חולפים כשבועיים עד ארבעה שבועות — תלוי בקצב שבו הבנקים מגיבים ובמורכבות התיק. מקרים פשוטים נסגרים מהר יותר; תיקים עם בעלי עסקים או נכסים נוספים יכולים לקחת חודש וחצי.
בהחלט, וזו אפילו ההמלצה שלנו. כשאנחנו יודעים מראש מה גודל המשכנתא שאתם זכאים לו ובאיזה החזר חודשי, אתם יכולים לבחור דירה מתוך המרחב הנכון — ולא להיכנס למו"מ ולגלות שלא תיגמרו את החודש.
כי הבנק רואה לקוח אחד מולו — ואין לו תמריץ להציע את התנאי האולטימטיבי בסבב הראשון. כשאנחנו פונים, אנחנו מציגים תיק שמתחרה בו־זמנית מול 3–5 בנקים, וזה משנה לחלוטין את הדינמיקה. הבנק יודע שיש שולחן מתחרה, ולכן ההצעה משתפרת.
תלושי משכורת של 3 חודשים אחרונים, תדפיסי בנק של 3 חודשים, אישור מס הכנסה (לעצמאים), פירוט התחייבויות קיימות והסכם רכישה אם כבר קיים. הרשימה הסופית נסגרת בשיחה הראשונה, ואנחנו עוזרים להוציא את כל המסמכים מול הגופים הרלוונטיים.
כן, חלק מהפתרונות הטובים ביותר היום מגיעים מהמלווים החוץ־בנקאיים, במיוחד בתיקים מורכבים או באוכלוסיות יעד מסוימות. אנחנו פונים לכל המלווים הרלוונטיים, ולא מוגבלים לבנקים בלבד.

נבדוק עבורכם איך נראית ההצעה הטובה ביותר עבור המשפחה שלכם.

שיחה ראשונית של חצי שעה — חינם, ללא התחייבות, עם מי שעבד בעבר בצד השני של השולחן.