זוג צעיר לפני הדירה הראשונה
אתם רוצים לדעת מראש מה גודל המשכנתא שתאושר ובאיזה החזר חודשי — לפני שאתם נסחפים לכניסות פתוחות.
שירות
ליווי לרכישת דירה ראשונה
הליווי שלנו מתחיל לפני הדירה. עם תכנון תקציב, בדיקת זכאות, וגבולות שאתם מגדירים מראש — לא בדיעבד.
מה הוא כולל
החלטה ברורה לפני שמסתכלים על הדירה הראשונה.
הטעות הנפוצה ביותר של רוכשי דירה ראשונה היא לחפש דירה לפני שיודעים מה הם יכולים — באמת — לקנות. הם מתאהבים בנכס, ורק אז מגלים שההחזר החודשי לא ישאיר מקום לחיים שמסביב למשכנתא. אנחנו מתחילים מהצד השני: מההכנסה החודשית, מהחיסכון, מהציפיות ל־5–10 השנים הבאות. ורק אחר כך מסתכלים על דירות.
לזוגות צעירים יש לרוב זכאויות שאינם מודעים אליהן: דירה יחידה, חיילים משוחררים, אוכלוסיית זכאי משרד השיכון, מענקי מקום. אנחנו ממפים את הזכאויות שלכם לפני שניגשים לבנק — וזה משנה את כוח המיקוח שלכם בעת הרכישה.
אנחנו נמצאים איתכם גם בפגישת המוכר. נחתמתם על זיכרון דברים? אנחנו רואים את הזיכרון לפני שאתם חותמים. מתחילים מו"מ על מועד מסירה? אנחנו עוזרים להבין איך זה ישפיע על המשכנתא.
כולל:
- תכנון תקציב מקדים — כמה דירה אתם באמת יכולים לקנות
- בדיקת זכאויות (דירה יחידה, מענקים, ערבויות)
- אישור עקרוני מהבנק לפני שאתם מתחילים לחפש
- בדיקת כל הסכם רכישה לפני חתימה — היבט המשכנתא
- ליווי מלא בתהליך המשכנתא עד החתימה והקבלת המפתחות
המסלול הזה נכון בדיוק כש—
הורים שעוזרים לילדים
אתם משתתפים בהון העצמי של הילדים, ורוצים לבנות את העסקה כך שלא תיצור עומס בלתי צפוי על אף אחד מהצדדים.
קונים פרויקט "על הנייר"
קונים מקבלן? יש כמה רובדי תכנון מיוחדים — תזרים תשלומים, ערבויות, מועד מסירה צפוי — שדורשים מבט מקצועי.
ארבעה שלבים מתכנון התקציב ועד מסירת המפתח.
תכנון תקציב
יושבים יחד, מבינים את ההכנסות והחיסכון, וקובעים גבולות אמיתיים לרכישה.
אישור עקרוני
מקבלים אישור עקרוני מהבנק — אתם יוצאים לחיפוש עם וודאות.
ליווי הרכישה
בודקים את חוזה הרכישה, מתאמים מועדים, ובונים את המשכנתא בפועל.
חתימה ומסירה
נמצאים איתכם בפגישת החתימה ועד שאתם מקבלים את המפתח לדירה החדשה.
השאלות שאנחנו שומעים שוב ושוב מרוכשי דירה ראשונה.
לדירה יחידה ניתן לקבל משכנתא של עד 75% משווי הנכס — כלומר הון עצמי של 25%. לדירה שנייה (שלא תישאר היחידה) הדרישה היא לפחות 50% הון עצמי. בפרקטיקה, חשוב להחזיק עוד כ־5%–7% להוצאות נלוות (מס רכישה, עורך דין, שמאות, מעבר). אנחנו עוזרים לבנות את החישוב המלא לפני הקנייה.
תמיד לפני. כשאנחנו יודעים מראש מה ההיקף הכלכלי, אתם מחפשים בטווח הנכון. כשמגיעים אלינו "אחרי" — לפעמים אנחנו צריכים לבטל זיכרונות דברים, וזה לא מצב נעים לאף צד.
בהחלט. הבנקים בוחנים יותר ממספר חודשי הוותק — הם מסתכלים על מסלול ההכנסה הצפוי, ההכנסות של שני בני הזוג יחד, רמת ההתחייבויות והון עצמי. תיק של זוג צעיר עם תלוש מוצק וחיסכון סביר עובר אישור באופן שגרתי.
משמעותית. ברכישה מקבלן יש שלבי תשלום, ערבות חוק מכר, ולפעמים גם פערי זמן בין החתימה למסירה. כל אלה משפיעים על מבנה המשכנתא, על הריבית התקופתית הראשונה ועל צורת המשיכה. אנחנו עוסקים בלא מעט פרויקטים כאלה ויודעים את המהמורות.
אנחנו עוסקים בצד הפיננסי, ועורך הדין עוסק בצד המשפטי — שני התחומים משלימים זה את זה. אנחנו עובדים בקואורדינציה איתו, מסתנכרנים על מועדי תשלום ועל מסמכי המשכנתא, ומקצרים לכם את הליך התקשורת בין הצדדים.
נתחיל לתכנן את הדירה הראשונה שלכם — לפני שתצאו לחיפוש.
שיחה ראשונה בלי עלות, בלי התחייבות. אחריה תדעו בדיוק באיזה טווח אתם פועלים.